Le cadastre découpe la France en parcelles, chacune avec son numéro. Une adresse postale ne suit pas toujours leur contour : une même adresse peut toucher plusieurs parcelles, et il faut savoir laquelle est la vôtre.
Pour distinguer le préfixe, la section et le numéro, apprenez à lire une référence cadastrale.
Dans cet article, nous vous expliquons comment retrouver votre terrain par son adresse ou sa référence, puis comment le repérer sur la carte.
Trouver une parcelle cadastrale : la méthode la plus simple
Sur cadastre.gouv.fr, vous retrouvez une parcelle par adresse ou par références cadastrales. Dans les deux cas, indiquez d’abord la commune, par son nom ou son code postal. Les références comprennent le préfixe, la section et le numéro.
Pour savoir ce que montre le plan, lisez notre page sur le plan cadastral.
Sur cadastre.gouv.fr, la consultation et l’impression d’un extrait A4 ou A3 sont gratuites. Parcely propose séparément un pack payant de deux PDF : extrait cadastral et plan de situation. Retrouvez votre terrain pour préparer ce pack.
Recherche par adresse : commune, voie et numéro
Adresse avec numéro de voirie
Commencez par la commune, en tapant son nom ou son code postal. Ensuite, saisissez le numéro de voirie, puis le nom de la rue.
Si l’adresse porte un complément, ajoutez-le juste après le numéro, comme « bis » ou « ter ». Ce mot compte : « 12 » et « 12 bis » désignent deux endroits différents.
Une fois le résultat affiché, vérifiez qu’il correspond bien à votre terrain, car l’adresse postale ne suit pas toujours le contour de la parcelle. Dans ce cas, procédez ainsi :
- Repérez la parcelle sur la carte et comparez-la au bâtiment, pour voir si elle est bien la vôtre.
- Si la parcelle ne correspond pas, ou si l’adresse ne désigne pas clairement votre terrain, essayez la recherche avec sa référence cadastrale.
- Comparez les deux résultats sur la vue aérienne avant de retenir la bonne parcelle.
Lieu-dit ou nom de rue seul
Pas de numéro de voirie ? Vous pouvez chercher avec le seul nom de la rue. Indiquez la commune, puis le lieu-dit ou la rue. La recherche par lieu-dit sert à trouver les parcelles situées dans ce lieu-dit.
Sur la carte, repérez ensuite celle qui correspond à votre terrain en la comparant au bâtiment. Écartez les autres une à une.
Recherche avec section et numéro de parcelle
Une référence cadastrale compte quatre éléments : la commune, le préfixe, la section et le numéro. Le préfixe est réglé sur « 000 » au départ, donc gardez cette valeur tant que rien ne vous oblige à la changer.
La référence associe quatre éléments ; le préfixe est réglé initialement sur « 000 ».La section compte une ou deux lettres, comme A ou AD. Le numéro peut avoir plusieurs chiffres, comme 1 ou 250.
Vous pouvez trouver vos références sur l’documents fonciers (acte de propriété ou relevé cadastral) :
- Vérifiez la référence qui y figure avant de la saisir.
- Commune absorbante ou absorbée ? Renseignez d’abord la commune, puis ouvrez la liste des préfixes.
- Pour les sections de la commune absorbante, le préfixe est « 000 ». Pour celles de la commune absorbée, c’est son code.
- Sans résultat ? Contrôlez la commune, le préfixe, la section et le numéro.
Repérer la parcelle sur la carte et lire ses références
Sur le plan, les parcelles sont regroupées par sections. Repérez d’abord la section, puis le numéro inscrit sur la parcelle recherchée.
Comparez la forme et l’emplacement avec vos documents fonciers et les repères disponibles sur une vue aérienne. Cette vérification visuelle aide à sélectionner le terrain, mais ne prouve ni la propriété ni les limites juridiques.
Une fois la parcelle repérée, gardez-en une trace. Avec l’outil « S’informer », sélectionnez-la sur la carte et demandez les informations : le PDF donne les références cadastrales, la contenance (la surface inscrite au cadastre) et l’adresse.
La contenance est une surface indicative, pas une mesure de bornage. Notez ces trois éléments dans votre dossier.
Quand une adresse correspond à plusieurs parcelles
Une recherche peut renvoyer à plusieurs parcelles. Sélectionnez sur la carte toutes celles qui concernent votre terrain, puis validez pour obtenir le PDF.
Dans le PDF, contrôlez la référence, la contenance cadastrale et l’adresse de chaque parcelle. En cas de doute sur la propriété ou les limites, vérifiez vos titres et sollicitez le professionnel compétent.
Si votre terrain est formé de plusieurs parcelles, vérifiez qu’elles sont toutes sélectionnées. Une parcelle oubliée laisse une partie du terrain en dehors du plan.
Pour une déclaration préalable, le plan de situation montre où se trouve le terrain dans la commune. Avant de le joindre, consultez le formulaire de votre démarche et vérifiez-y le code de la pièce demandée.
Terrain introuvable : les contrôles à faire
Si la recherche ne donne rien, reprenez dans l’ordre. Commencez par la commune : son nom ou son code postal doit être renseigné, sinon aucune recherche ne part.
Ensuite, essayez le lieu-dit ou le nom de la rue seul, sans le numéro. L’adresse complète peut être la seule cause de l’échec.
Si la parcelle reste introuvable, contrôlez ces points :
- Le préfixe : si « 000 » ne donne rien, essayez un autre préfixe de la liste de la commune.
- La section et le numéro : vérifiez chaque lettre et chaque chiffre.
- Les limites : le plan cadastral ne fixe pas les limites juridiques et ne remplace pas un bornage. Pour une limite, demandez conseil à un géomètre-expert.
Obtenir le plan : service public gratuit ou pack Parcely
Consulter le plan cadastral et l’imprimer en A4 ou A3 est gratuit auprès des services publics. Pour voir votre parcelle, vous n’avez rien à payer.
Le pack Parcely coûte 9,90 € TTC, paiement unique sans abonnement. Il réunit un extrait cadastral et un plan de situation en PDF, pour qui veut les deux documents sous la main.
Pour une démarche d’urbanisme, le formulaire indique la pièce à joindre. Voici ce que chacun de ces deux documents sert à faire.
| Critère | Plan cadastral | Plan de situation |
|---|---|---|
| Ce qu’il sert à faire | Repérer la parcelle sur la carte cadastrale | Repérer le terrain dans la commune |
| Pièce à vérifier | Les pièces demandées pour votre démarche | Le bordereau du formulaire utilisé |
| Remplace un plan de masse ou un bornage ? | Non | Non |
Retenez l’ordre : la commune d’abord, puis l’adresse ou la référence. Vérifiez ensuite la parcelle sur la vue aérienne, car l’adresse postale ne suit pas toujours son contour.
Votre prochain pas : lancez la recherche avec ce que vous avez en main, puis notez les références de la parcelle. Si rien ne sort, relisez-les sur votre documents fonciers (acte de propriété ou relevé cadastral).
Foire aux questions
Comment connaître la nature cadastrale d’une parcelle ?
Pour connaître la nature cadastrale d’une parcelle, consultez les informations cadastrales disponibles pour cette parcelle, ou demandez conseil au service des impôts fonciers. Le plan, lui, sert à repérer les parcelles et les bâtiments.
Comment trouver le propriétaire d’une parcelle gratuitement ?
Le plan cadastral en ligne ne donne pas le nom du propriétaire : il sert à consulter les parcelles. Pour une demande liée à une parcelle, adressez-vous à la mairie ou au centre des impôts fonciers, deux services publics.
Quelle application permet de calculer la surface d’une parcelle ?
Pour connaître la surface d’une parcelle, utilisez l’outil « S’informer ». Il ne calcule rien : il donne la contenance cadastrale de la parcelle sélectionnée, soit la surface inscrite au cadastre. Cette valeur reste indicative et ne remplace pas un bornage.
Parcely couvre-t-elle la Corse et les départements d’outre-mer ?
Parcely couvre la Corse, mais pas les départements d’outre-mer. Le service couvre actuellement la France métropolitaine, Corse comprise, sous réserve des données disponibles. Avant de commencer, vérifiez que votre commune est bien couverte.